Cambios de Title 24 para 2025: lo que los contratistas necesitan saber

Por Roman Leonelli · CEO y evaluador certificado HERS / ECC · CHEERS Rater #RCN13486 · Publicado el 10 de junio de 2026

La única regla que decide todo: la fecha de su permiso

El Código de Energía de 2025 no aplica a un proyecto por la fecha en que usted construye. Aplica por la fecha en que solicita el permiso. La California Energy Commission (CEC) lo dice con claridad: “Los edificios cuyas solicitudes de permiso se presentan el 1 de enero de 2026 o después deben cumplir con el Código de Energía de 2025.” Los proyectos cuyas solicitudes de permiso se presentaron antes de esa fecha se mantienen en el código de 2022 — hasta la inspección final. Fuente: la página de Normas de Eficiencia Energética para Edificios de 2025 de la CEC.

Así que un permiso obtenido en diciembre de 2025 es una obra bajo el código de 2022 aunque usted todavía esté colocando paneles de yeso en 2027 — y un permiso solicitado en enero de 2026 es una obra bajo el código de 2025 aunque los planos se hayan dibujado en 2024. Las normas de 2025 fueron adoptadas por la CEC el 11 de septiembre de 2024 y publicadas el 1 de julio de 2025 como parte de la Edición Trienal 2025 de Title 24 (anuncio de adopción de la CEC).

Las bombas de calor son la base prescriptiva en las 16 zonas climáticas

El cambio principal. Bajo la ruta prescriptiva del código de 2025, la calefacción de espacios unifamiliar debe ser una bomba de calor en las 16 zonas climáticas de California, o bien el proyecto debe cumplir en su lugar los requisitos por desempeño de la sección 150.1(b)1 — secciones 150.1(c)6–7, según la hoja informativa oficial de la CEC What's New for 2025: Single-Family. Bajo el código de 2022, la base de bomba de calor cubría solo algunas zonas; ahora es en todo el estado.

Para que quede claro: esto no es una prohibición del gas. Una caldera de gas todavía puede cumplir — solo tiene que pasar por la ruta de desempeño (modelado energético) y compensar la diferencia de eficiencia en otro lado. Y los reemplazos de equipo equivalente en viviendas existentes siguen las reglas de alteraciones, no la base de construcción nueva.

La verificación de carga de refrigerante se amplía

El código de 2025 amplía la verificación de carga de refrigerante — la prueba de campo en la que un evaluador certificado confirma que un aire acondicionado o una bomba de calor mantiene la carga de refrigerante correcta de fábrica. Según la sección 150.1(c)7A y la Tabla 150.1-A, la construcción nueva prescriptiva ahora requiere verificación de carga de refrigerante para las bombas de calor en todas las zonas climáticas, y para los aires acondicionados en las zonas climáticas 2 y 8 a 15 — con el requisito paralelo para alteraciones que califiquen en la sección 150.2(b). Con las bombas de calor como base en todo el estado, eso significa más visitas de verificación en más sistemas nuevos — incluya al evaluador en su calendario, no después.

Indicadores de fallas en HRV / ERV: una nueva verificación de campo

Los ventiladores con recuperación de calor (HRV) y los ventiladores con recuperación de energía (ERV) — las unidades de ventilación balanceada que intercambian calor entre el aire de extracción y el de suministro — ahora deben tener un indicador de fallas, verificado en campo por un evaluador ECC, según la sección 150.1(c)15. Si su diseño usa un HRV o un ERV para cumplir los requisitos de ventilación, esa es una línea más en la lista de verificación.

Calentamiento de agua: el gas sin tanque queda fuera de la ruta prescriptiva

El código de 2022 permitía de forma prescriptiva un calentador de agua de gas sin tanque en las zonas climáticas 3, 4, 13 y 14 cuando se combinaba con acondicionamiento de espacios por bomba de calor. El código de 2025 elimina esa excepción (sección 150.1(c)8) y también elimina el gas sin tanque de las opciones prescriptivas para ampliaciones unifamiliares (sección 150.2(a)1D). El resultado práctico: el calentador de agua con bomba de calor (HPWH) es la base prescriptiva de calentamiento de agua, ampliaciones incluidas.

Vienen con él dos reglas de preparación: las instalaciones de HPWH activan requisitos de ventilación y de volumen mínimo de la habitación según la sección 110.3(c)7B, y la construcción preparada para HPWH requiere un circuito derivado mínimo de 30 amperios en la ubicación del calentador de agua según la sección 150.0(n)1Ai. Cubrimos los detalles de reemplazo frente a construcción nueva en ¿El reemplazo de un calentador de agua necesita una prueba HERS?

Nuevas certificaciones del instalador en el CF2R

El cumplimiento de Title 24 funciona con tres familias de documentos: el CF1R (Certificate of Compliance, o Certificado de Cumplimiento — el diseño), el CF2R (Certificate of Installation, o Certificado de Instalación — la certificación del instalador) y el CF3R (Certificate of Verification, o Certificado de Verificación — la verificación de campo del evaluador). El código de 2025 agrega al CF2R cuatro elementos de control de la bomba de calor certificados por el instalador:

• Retardo de descongelamiento. El temporizador de retardo de descongelamiento de la bomba de calor debe ajustarse en 90 minutos o más — sección 150.0(h)6.
• Bloqueo de calefacción suplementaria. La calefacción eléctrica de respaldo debe quedar bloqueada por encima de 35°F de temperatura exterior — sección 150.0(h)7.
• Tope de calefacción de respaldo. La calefacción suplementaria de resistencia eléctrica debe limitarse a 2.7 kW por tonelada de capacidad nominal de enfriamiento — sección 150.0(h)8.
• Pantalla del termostato. Los termostatos deben mostrar la temperatura exterior e indicar cuándo funciona la calefacción suplementaria — sección 150.0(i).

Para las ampliaciones, ahora aplican límites de capacidad de calefacción y enfriamiento según las Tablas 150.2-A y 150.2-B, y la fuga de la envolvente medida puede usarse en el cumplimiento cuando la verifica en campo un evaluador ECC (sección 150.2(a)1E).

LSC reemplaza a TDV: las cuentas de cumplimiento cambiaron

Desde 2005, los modelos energéticos de la ruta de desempeño se puntuaban en energía de Time Dependent Valuation (TDV). El código de 2025 retira el TDV y puntúa los proyectos según el Long-term System Cost (LSC, o costo del sistema a largo plazo) más un presupuesto de energía de fuente — LSC Total y LSC de Eficiencia, según la sección 150.1(a). Para los contratistas la conclusión es simple: los cálculos de energía del código de 2022 no se trasladan. Un proyecto bajo el código de 2025 necesita un CF1R nuevo corrido en software aprobado para 2025, y las compensaciones que cuadraban bajo el TDV pueden puntuar distinto bajo el LSC.

Multifamiliar: la ventilación balanceada se vuelve obligatoria

La gran reestructuración multifamiliar (secciones 160.x/170.x/180.x y las familias de documentos LMCC/LMCI/LMCV) ocurrió en el código de 2022; el de 2025 se apoya en ella. Según la hoja informativa de la CEC What's New for 2025: Multifamily:

• La ventilación balanceada o de suministro es obligatoria. Los sistemas solo de extracción ya no satisfacen la ventilación de toda la unidad de vivienda, y la compartimentación de la unidad la verifica un evaluador ECC — sección 160.2(b)2Aivb.
• HRV/ERV prescriptivos. Los sistemas balanceados con recuperación de calor o de energía son prescriptivamente obligatorios para las unidades de vivienda en las zonas climáticas 1, 2, 4, 11–14 y 16, y todos los HRV/ERV necesitan el indicador de fallas con verificación de un evaluador ECC — sección 170.2(c)3B.
• Nuevas pruebas de aceptación. Los sistemas de aire exterior dedicado (DOAS) y los sistemas HRV/ERV reciben pruebas de aceptación obligatorias — sección 160.3(d)1D.
• Preparación para HPWH en todas partes. Tomacorriente dedicado, drenaje de condensado, espacio designado y ventilación para viviendas individuales y sistemas centrales — secciones 160.9(e–f).
• El calentamiento de agua se endurece. Se elimina el gas sin tanque del calentamiento de agua individual prescriptivo de baja altura y se añaden HPWH de 120 voltios (sección 170.2(d)1); los sistemas centrales de bomba de calor siguen el NEEA Commercial HPWH Tier 2, la recirculación necesita válvulas termostáticas de mezcla por encima de 8 viviendas, y el aislamiento de tuberías requiere la verificación de un evaluador ECC según RA3.6.3 (sección 170.2(d)2).

HERS ahora es ECC — y CHEERS es el registro

Con vigencia desde el 1 de enero de 2026, la CEC renombró el lado de cumplimiento del programa Home Energy Rating System (HERS) como programa Energy Code Compliance (ECC): los evaluadores HERS pasan a ser evaluadores ECC, los proveedores HERS pasan a ser proveedores ECC, y las regulaciones de verificación de campo y pruebas de diagnóstico se trasladaron de Title 20 (las regulaciones de electrodomésticos y administrativas de la CEC) a la parte administrativa de Title 24. Según la CEC, los proyectos que requieren verificación de campo “deben demostrar el cumplimiento a las agencias de aplicación usando documentos de cumplimiento registrados con un proveedor de Energy Code Compliance (ECC).” Las empresas pueden conservar “HERS” en sus nombres, y las calificaciones de vivienda completa HERS II conservan el nombre HERS. Fuente: la página del Energy Code Compliance Program de la CEC.

Del lado del registro: la CEC aprobó a CHEERS como proveedor ECC y registro de datos del Código de Energía de 2025 el 12 de noviembre de 2025 (sigue aprobado también para documentos de 2013–2022), según la lista de proveedores ECC de la CEC. CalCERTS cerró su registro HERS en septiembre de 2024, así que no es una opción para documentos nuevos. ERE registra todo a través de CHEERS.

Lo que no cambió

• QII. La Quality Insulation Installation — la verificación del aislamiento y la barrera de aire antes del panel de yeso — sigue siendo un requisito prescriptivo según la Tabla 150.1-A, verificada en campo según el Apéndice de Referencia RA3.5 (referencia de Energy Code Ace). Vea nuestro servicio de verificación QII.
• Umbrales de fuga de ductos. Sin cambio principal — el sellado y la prueba de fuga de ductos se mantienen desde 2022. Nueva novedad permitida: ductos R-4.2 en áticos sin ventilación, sección 150.0(m)1Bi. Detalles: prueba de fuga de ductos.
• El mapa de zonas climáticas. California conserva las mismas 16 zonas climáticas de edificación — no se hicieron cambios de límites para 2025 (página de zonas climáticas de la CEC).
• Los nombres de los formularios. CF1R, CF2R y CF3R continúan para unifamiliar; LMCC/LMCI/LMCV continúan para multifamiliar.

Qué significa esto para su próximo permiso

• Revise primero la fecha de solicitud del permiso — decide qué código, qué software y qué pruebas aplican.
• Cotice las bombas de calor como opción por defecto en obra nueva prescriptiva; trate el gas como una decisión de ruta de desempeño tomada con el consultor de energía, no en la obra.
• Espere más visitas del evaluador por proyecto: carga de refrigerante en cada bomba de calor prescriptiva, indicadores de fallas en HRV/ERV, compartimentación multifamiliar y aislamiento de tuberías en sistemas centrales.
• Vuelva a correr los modelos energéticos de cualquier diseño que cruce la línea del 1 de enero de 2026 — las cifras de TDV no se traducen a LSC.
• Asegúrese de que sus documentos lleguen a CHEERS — es el registro aprobado para el código de 2025 que usa ERE.

ERE Inspections ha probado y certificado proyectos del sur de California desde marzo de 2015. Contamos con las certificaciones HERS y ECC, registramos a través de CHEERS y entregamos resultados el mismo día en Los Ángeles, el Condado de Orange y el Inland Empire. Así funcionan nuestras pruebas HERS / ECC de Title 24 — o reserve una prueba en línea.

Preguntas frecuentes

¿Mi proyecto sigue el Código de Energía de 2022 o el de 2025?

Depende de la fecha de solicitud de su permiso, no de la fecha de construcción. La regla de la CEC: los edificios cuyas solicitudes de permiso se presentan el 1 de enero de 2026 o después deben cumplir con el Código de Energía de 2025. Si usted la presentó antes de esa fecha, su proyecto se mantiene en el código de 2022 hasta la inspección final — aunque la construcción se extienda hasta bien entrado 2026 o 2027.

¿El Código de Energía de 2025 prohíbe las calderas de gas o los calentadores de agua de gas?

No. El código de 2025 hace de las bombas de calor la base prescriptiva, lo que significa que el equipo de gas ya no cumple de forma automática — pero un proyecto todavía puede instalar gas usando la ruta de cumplimiento por desempeño y compensando la diferencia con otras medidas de eficiencia. Los reemplazos de equipo equivalente en viviendas existentes siguen las reglas de alteraciones y siguen siendo legales.

¿Qué es un evaluador ECC — es distinto de un evaluador HERS?

El mismo trabajo, un nuevo nombre. Bajo el código de 2025, la CEC renombró el lado de cumplimiento del programa HERS como programa Energy Code Compliance (ECC): los evaluadores HERS pasan a ser evaluadores ECC y los proveedores HERS pasan a ser proveedores ECC, con vigencia desde el 1 de enero de 2026. Las pruebas de campo en sí no cambian, y las empresas pueden conservar HERS en sus nombres comerciales. ERE Inspections está certificada para ambos.

¿Cambiaron en 2025 los umbrales de la prueba de fuga de ductos?

No. La hoja informativa What's New de la CEC no enumera ningún cambio en los umbrales de fuga de ductos — los requisitos existentes de sellado y prueba de ductos se mantienen desde el código de 2022. Si ha visto afirmaciones de que la fuga de ductos ahora está limitada al 5%, eso refleja el requisito existente para ductos nuevos, no un cambio de 2025. La única novedad permitida: los ductos R-4.2 se permiten en áticos sin ventilación según la sección 150.0(m)1Bi.

¿Cambió QII bajo el código de 2025?

No. La Quality Insulation Installation (QII) sigue siendo un requisito prescriptivo verificado según el Apéndice de Referencia RA3.5 — aplica a edificios nuevos unifamiliares y multifamiliares de baja altura, y a ampliaciones de más de 700 pies cuadrados, exactamente como bajo el código de 2022.

¿Qué registro uso para los documentos de cumplimiento del código de 2025?

CHEERS. La CEC aprobó a CHEERS como proveedor ECC y registro de datos del Código de Energía de 2025 el 12 de noviembre de 2025, y su registro también sigue aprobado para documentos de 2013 a 2022. CalCERTS cerró su registro HERS en septiembre de 2024, así que no cuente con registrar documentos ahí. ERE registra todos los documentos de cumplimiento a través de CHEERS.