Lista de cumplimiento Title 24 para remodelaciones y ampliaciones
Title 24 (codigo de eficiencia energetica de California) — las Normas de Eficiencia Energetica de Edificios de California, Title 24, Parte 6 del Codigo de Regulaciones de California — aplica a casi toda remodelacion, ampliacion y ADU (unidad de vivienda accesoria) con permiso en el estado. Esta lista recorre todo el rastro documental en orden: fecha del permiso, CF1R, pruebas HERS / ECC, CF2R, CF3R, inspeccion final.
Por Roman Leonelli, CEO y evaluador certificado HERS / ECC — CHEERS Rater #RCN13486. Publicado el .
La lista de un vistazo
El cumplimiento de Title 24 no es una sola inspeccion — es una secuencia de documentos y pruebas de campo que tienen que ocurrir en un orden especifico. Si se salta un paso, el permiso no se cierra. Esta es toda la secuencia:
- 1. Confirme su ciclo de codigo. La fecha de solicitud del permiso lo decide: el 1 de enero de 2026 o despues significa el 2025 Energy Code; las solicitudes anteriores permanecen bajo el codigo de 2022.
- 2. Obtenga la aprobacion del CF1R en la revision de planos. El Certificado de Cumplimiento es el documento de diseno energetico — el departamento de construccion no emitira el permiso sin el.
- 3. Liste las medidas HERS que activa su alcance. Fuga de ductos, carga de refrigerante, flujo de aire, QII — el CF1R nombra cada prueba de campo que debe su proyecto.
- 4. Haga que el instalador presente el CF2R. El Certificado de Instalacion es la declaracion firmada del contratista sobre lo que realmente se instalo.
- 5. Reserve la verificacion HERS / ECC — el CF3R. Un evaluador certificado independiente prueba el trabajo y luego registra el Certificado de Verificacion.
- 6. Cierrelo en la inspeccion final. El inspector da el visto bueno una vez que el trabajo coincide con el conjunto de documentos registrados.
La lista, paso a paso
Paso 1 — La fecha de solicitud de su permiso elige el codigo
Las Normas de Eficiencia Energetica de Edificios de 2025 entraron en vigor el 1 de enero de 2026. La regla de la California Energy Commission (CEC) es exacta: los edificios cuyas solicitudes de permiso se presentan el 1 de enero de 2026 o despues deben cumplir con el 2025 Energy Code. Las solicitudes presentadas antes de esa fecha permanecen bajo el codigo de 2022 durante toda la vida del proyecto.
La fecha en su solicitud de permiso — no la fecha en que comienza la construccion — decide que Energy Code sigue su proyecto. Una remodelacion con permiso emitido en diciembre de 2025 y construida durante 2026 es un proyecto bajo el codigo de 2022 de principio a fin.
Un cambio mas de 2026 que vale la pena conocer: la CEC cambio el nombre del lado de cumplimiento de codigo del programa HERS (Sistema de Calificacion Energetica de Viviendas). A partir del 1 de enero de 2026, los evaluadores que verifican en campo las medidas de Title 24 se llaman evaluadores ECC — Cumplimiento del Codigo Energetico — bajo el Energy Code Compliance Program de la CEC. Las mismas pruebas, los mismos registros, un nuevo nombre. Durante un tiempo vera "HERS" y "ECC" usados indistintamente, incluso por nosotros.
Paso 2 — Lleve el CF1R a la revision de planos
El CF1R (Certificado de Cumplimiento) es el documento de diseno energetico, por lo general preparado por un consultor de energia que ejecuta los calculos de Title 24. Muestra como cumple el proyecto — ya sea por la via prescriptiva (una receta fija de eficiencias de componentes) o por la via de desempeno (un modelo energetico que le permite intercambiar unas medidas por otras). La mayoria de las remodelaciones y ampliaciones de cierta complejidad usan la via de desempeno.
Si el proyecto incluye alguna medida verificada en campo, el CF1R debe registrarse en un registro de datos aprobado antes de que el departamento de construccion lo acepte. ERE registra a traves de CHEERS, que la CEC aprobo como proveedor ECC y registro de datos del codigo de 2025 en noviembre de 2025.
Paso 3 — Sepa que medidas HERS / ECC activa su alcance
El CF1R registrado lista cada verificacion de campo que debe su proyecto. Las mas comunes en remodelaciones y ampliaciones:
- Prueba de fuga de ductos — activada al reemplazar o instalar equipo de HVAC o ductos. Vea prueba de fuga de ductos.
- Verificacion de carga de refrigerante — para aires acondicionados en las zonas climaticas 2 y 8–15; bajo el codigo de 2025, las bombas de calor la necesitan en las 16 zonas climaticas segun la hoja informativa What's New for 2025 de la CEC.
- Flujo de aire de la serpentina de enfriamiento y eficacia del ventilador — mediciones de flujo de aire y vatios del ventilador en sistemas de enfriamiento con ductos.
- QII (Instalacion de Aislamiento de Calidad) — verificacion del aislamiento y la barrera de aire antes del drywall, prescriptivamente obligatoria en ampliaciones de mas de 700 pies cuadrados y estandar en viviendas nuevas y ADU. Vea verificacion QII.
- Ventilacion mecanica (IAQ) — flujo de aire de ventilacion de toda la vivienda en viviendas nuevas, incluidas las ADU.
- Fuga de la envolvente del edificio — una prueba de puerta sopladora (blower-door), cuando el modelo energetico toma el credito de fuga de aire.
¿Se pregunta cuanto cuesta la prueba en si? Hemos desglosado los precios de mercado publicados en nuestra guia de costo de la prueba HERS.
Paso 4 — El CF2R del instalador
Despues de la instalacion, el contratista presenta el CF2R (Certificado de Instalacion) — una declaracion firmada de que lo instalado coincide con el CF1R aprobado. Para las medidas verificadas por HERS, el CF2R tiene que registrarse en el registro de datos antes de que el evaluador pueda verificar, asi que un CF2R faltante es lo unico mas comun que retrasa una cita HERS. Pidale a su contratista que confirme que esta registrado cuando reserve la prueba.
Paso 5 — Verificacion de terceros: el CF3R
Un evaluador certificado HERS / ECC — independiente del contratista instalador, por regulacion — acude, realiza las pruebas requeridas y registra el CF3R (Certificado de Verificacion) en el registro. Esto es lo que hace ERE. Probamos, le damos los resultados el mismo dia y registramos el CF3R aprobado con CHEERS para que este en archivo cuando el inspector lo pida. Puede reservar la verificacion en linea o llamar al (310) 807-4800.
Si una medida no aprueba en la primera visita, se corrige y se vuelve a probar — escribimos una guia aparte sobre que pasa si reprueba una prueba HERS.
Paso 6 — Inspeccion final
El inspector de construccion cierra el permiso cuando el trabajo de campo coincide con el conjunto de documentos registrados: CF1R aprobado en la revision de planos, los CF2R de los instaladores, los CF3R del evaluador. Cada vez mas, los inspectores los obtienen directamente del registro. Si un permiso ha quedado abierto porque la cadena de documentos se rompio en algun punto, ese es un problema que tiene solucion — es exactamente para lo que existe nuestro servicio de inspeccion final y cierre.
Que activa cada tipo de proyecto
Cada proyecto se rige por su propio CF1R, pero estos son los patrones tipicos que vemos en Los Angeles, el condado de Orange y el Inland Empire:
| Proyecto | Documentacion | Pruebas HERS / ECC que suelen activarse |
|---|---|---|
| Reemplazo de caldera o aire acondicionado (ductos existentes) | CF1R-ALT, CF2R, CF3R | Prueba de fuga de ductos en el objetivo de alteracion (por lo general el 15% del flujo de aire del sistema); carga de refrigerante en las zonas climaticas 2 y 8–15 — todas las zonas para bombas de calor bajo el codigo de 2025 |
| Reemplazo completo de HVAC con ductos nuevos | CF1R-ALT, CF2R, CF3R | Fuga de ductos en el objetivo del sistema nuevo (por lo general el 5%), flujo de aire de la serpentina de enfriamiento, eficacia del ventilador, carga de refrigerante |
| ADU nueva | CF1R de obra nueva, CF2R, CF3R | QII antes del drywall, fuga de ductos, carga de refrigerante, flujo de aire de enfriamiento, ventilacion mecanica (IAQ) |
| Ampliacion de mas de 700 pies cuadrados | CF1R para la ampliacion, CF2R, CF3R | QII (prescriptivamente obligatoria por encima de 700 pies cuadrados) mas cualquier prueba de HVAC que active el equipo nuevo |
| Reemplazo de ventanas | CF1R-ALT, CF2R | Por lo general ninguna — limites prescriptivos de factor U / SHGC, solo documentacion |
Preguntas frecuentes
¿Que Energy Code aplica a mi remodelacion?
El codigo vigente en la fecha en que se presento la solicitud de su permiso. Las solicitudes presentadas el 1 de enero de 2026 o despues siguen el 2025 Energy Code; las solicitudes presentadas antes de esa fecha permanecen bajo el codigo de 2022, aunque la construccion continue hasta 2026 o mas alla. La fecha de la solicitud — no la fecha en que comienza la construccion — es la que manda.
¿Que son el CF1R, el CF2R y el CF3R?
Son los tres documentos de cumplimiento de Title 24. El CF1R (Certificado de Cumplimiento) es el documento de diseno energetico aprobado en la revision de planos. El CF2R (Certificado de Instalacion) es la declaracion firmada del contratista instalador sobre lo que realmente se construyo. El CF3R (Certificado de Verificacion) son los resultados de las pruebas de campo del evaluador HERS / ECC independiente. Los tres se registran electronicamente — ERE registra a traves de CHEERS.
¿El reemplazo de una caldera activa Title 24?
Si. Reemplazar una caldera, un aire acondicionado o un manejador de aire es una alteracion bajo Title 24, asi que requiere un permiso, un CF1R-ALT, un CF2R del instalador y — en la mayoria de los casos — una prueba de fuga de ductos verificada por un evaluador HERS / ECC en un CF3R. Omitir la prueba es la razon mas comun por la que los permisos de reemplazo nunca se cierran (finaled).
¿Las ventanas de reemplazo necesitan una prueba HERS?
Por lo general no hay prueba de campo. Los reemplazos de ventana iguales por iguales siguen los limites prescriptivos de factor U y SHGC y se documentan en un CF1R-ALT y un CF2R, pero normalmente no activan la verificacion de campo HERS. Cambios mayores de acristalamiento que pasan por la via de desempeno pueden cambiar eso — revise el CF1R.
¿Cuando necesita QII una ampliacion?
QII (Instalacion de Aislamiento de Calidad) es prescriptivamente obligatoria para ampliaciones de mas de 700 pies cuadrados, y las ampliaciones mas pequenas a menudo lo toman como credito de desempeno para que el modelo energetico apruebe. Si QII esta en su CF1R, un evaluador HERS / ECC tiene que inspeccionar el aislamiento y la barrera de aire antes de que se instale el drywall.
¿Esta trabajando con esta lista en un proyecto real?
Envienos el alcance y el CF1R si lo tiene. Le diremos exactamente que pruebas debe su proyecto, programaremos las verificaciones en torno a su obra y registraremos la documentacion con CHEERS — resultados el mismo dia, en LA, el condado de Orange y el Inland Empire. Llame para una cotizacion fija.