Informes Title 24 (cálculos energéticos CF1R)

¿Qué es un informe Title 24?

"Title 24" es la forma abreviada de referirse a los Estándares de Eficiencia Energética en Edificaciones de California — Title 24, Parte 6 del Código de Regulaciones de California. Antes de que un departamento de construcción emita un permiso para la mayoría de los trabajos residenciales, usted tiene que demostrar que el diseño cumple, y el documento que lo hace es el CF1R (Certificado de Cumplimiento) — el "informe Title 24" que su arquitecto o revisor de planos no deja de pedir. Establece exactamente lo que incluirá el edificio — valores R de aislamiento, desempeño de las ventanas, equipos de HVAC y de calentamiento de agua — y prueba que el paquete en su conjunto cumple el presupuesto energético.

Un informe Title 24 es más que un formulario de una página. Para los proyectos por el método de desempeño es una corrida de modelado en software de cumplimiento aprobado por la CEC, un resultado de presupuesto energético, las medidas obligatorias y — algo crítico — la lista de verificaciones HERS de campo que un calificador certificado tendrá que probar durante la construcción. HERS (Sistema de Calificación Energética de Viviendas, por sus siglas en inglés) es el programa que la Comisión de Energía de California renombró ECC (Cumplimiento del Código de Energía) a partir del 1 de enero de 2026. Cuando se requiere verificación en campo, el CF1R debe registrarse en un registro de datos aprobado — ERE registra a través de CHEERS, que la CEC aprobó como proveedor ECC para el código de 2025 en noviembre de 2025.

Desempeño frente a prescriptivo: las dos formas de cumplir

Cada proyecto toma una de dos rutas de cumplimiento, y elegir la correcta es la mayor parte del trabajo:

• Método prescriptivo — la lista de verificación. Cada componente cumple individualmente los mínimos para su zona climática: tanto aislamiento, ventanas en o por debajo de un factor U establecido, eficiencias de equipo especificadas. Simple, pero rígido — no se permiten compensaciones. Muchos reemplazos de HVAC y modificaciones pequeñas cumplen así, usando los formularios CF1R-ALT.
• Método de desempeño — el modelo energético. Todo el edificio se modela en software aprobado por la CEC y se compara con un presupuesto energético de "diseño estándar". ¿Quiere más vidrio del que permite la lista de verificación? Compénselo con mejor aislamiento, una bomba de calor más eficiente o una envolvente más hermética. Casi todas las viviendas nuevas, ADU, ampliaciones y remodelaciones impulsadas por el diseño usan el método de desempeño, porque los diseños reales rara vez encajan en la lista de verificación.

Si su diseño no encaja en la lista de verificación prescriptiva, los cálculos por desempeño son la forma de lograr su aprobación.

Cuándo necesita cálculos energéticos

• Obra nueva — se requiere un CF1R con la solicitud de permiso, punto.
• ADU — nuevos pies cuadrados acondicionados, modelados como una pequeña vivienda nueva.
• Ampliaciones — modeladas como "ampliación sola" o "existente más ampliación más modificación", la que apruebe. Las ampliaciones de más de 700 pies cuadrados también incorporan la verificación QII (Instalación de Aislamiento de Calidad) según el Apéndice de Referencia RA3.5.
• Cambios en la fenestración — agregar superficie de ventanas o tragaluces, o superar los límites prescriptivos de factor U / SHGC (SHGC = coeficiente de ganancia de calor solar), empuja el proyecto hacia los cálculos por desempeño.
• Modificaciones de HVAC y de calentamiento de agua que no pueden cumplir la lista de verificación — por ejemplo, diseños que mantienen equipos de gas bajo estándares cuya base prescriptiva es ahora una bomba de calor.

Qué cubre el informe bajo los estándares 2025

Los Estándares de Eficiencia Energética en Edificaciones 2025 entraron en vigor el 1 de enero de 2026. La regla de la CEC se basa en la fecha del permiso: los edificios cuyas solicitudes de permiso se presentan en o después del 1 de enero de 2026 deben cumplir con el Código de Energía 2025; las solicitudes presentadas antes permanecen bajo el código de 2022. Ambas versiones están vigentes ahora mismo, así que su informe tiene que correrse bajo la correcta para su fecha de solicitud.

Según la hoja informativa oficial de la CEC "What's New for 2025", los cambios que más importan para los cálculos energéticos:

• Una nueva métrica de cumplimiento: el LSC reemplaza al TDV. El cumplimiento ahora se evalúa según el Costo del Sistema a Largo Plazo (LSC) más un presupuesto de energía de fuente (§ 150.1(a)) en lugar de la Valoración Dependiente del Tiempo (TDV). La misma idea — su diseño propuesto frente a un diseño estándar — pero la nueva contabilidad favorece con más fuerza a los equipos eléctricos eficientes.
• Las bombas de calor son la base prescriptiva. La calefacción de espacios prescriptiva es una bomba de calor en las 16 zonas climáticas, y los calentadores de agua con bomba de calor son efectivamente también la base prescriptiva — incluso para ampliaciones unifamiliares — aunque un calentador de agua de gas instantáneo (sin tanque) sigue siendo una excepción prescriptiva en las zonas climáticas 3, 4, 13 y 14. Por lo demás, los diseños a gas todavía pueden cumplir, pero a través del modelo de desempeño.
• Más verificación en campo al final. La verificación de carga de refrigerante ahora se extiende a las bombas de calor en todas las zonas climáticas, y las pantallas indicadoras de fallas de HRV / ERV reciben verificación del calificador. El informe determina esas pruebas por anticipado.
• El QII se mantiene. La Instalación de Aislamiento de Calidad sigue siendo un requisito prescriptivo para la obra nueva unifamiliar y multifamiliar de baja altura, y para las ampliaciones de más de 700 pies cuadrados.

Qué buscan realmente los revisores de planos

• La versión correcta del código para su fecha de solicitud de permiso — 2022 o 2025.
• Un CF1R registrado y firmado siempre que se requieran medidas HERS / ECC. Las impresiones sin registrar son rechazadas.
• Cálculos que coincidan con el juego de planos — área de piso acondicionada, programa de ventanas (factor U / SHGC), eficiencias de equipo, orientación. Las discrepancias entre el informe y los planos son la fuente más común de correcciones en la revisión de planos.
• Las medidas obligatorias en los planos, no solo en el informe.
• La lista de verificación HERS / ECC — el inspector de campo esperará certificados CF2R (instalador) y CF3R (calificador) coincidentes al final del trabajo.

El informe y las pruebas de campo — una sola empresa

La mayoría de las oficinas que hacen informes Title 24 nunca pisan su obra. ERE es un calificador HERS / ECC certificado por CHEERS que además prepara el informe — así las verificaciones a las que su CF1R lo compromete son pruebas que sabemos aprobar en campo, y usted tiene un solo número al que llamar desde la revisión de planos hasta la inspección final. Cuando ERE realiza sus pruebas HERS / ECC, la preparación y el registro del CF1R, CF2R y CF3R están incluidos sin cargo adicional. También nos encargamos de la verificación QII y de las inspecciones finales y el cierre del permiso en el mismo proyecto.

Tiempos de entrega

Los informes de modificaciones y ampliaciones sencillas suelen entregarse en unos pocos días hábiles una vez que tenemos sus planos; las viviendas a medida más grandes tardan más. Si tiene una fecha límite de revisión de planos encima, díganoslo al reservar y nos comprometeremos con una fecha.

Cuánto cuesta un informe Title 24

Las listas de precios publicadas en 2026 por proveedores de cálculos Title 24 de California ubican el mercado aquí:

• Informes de ampliación / modificación: de $200 a $500 fijos es el rango de mercado vigente; las listas publicadas del sur de California se agrupan en torno a $360 para viviendas de hasta 2,400 pies cuadrados.
• Informes de ADU: aproximadamente de $250 a $500, con informes de ADU de obra nueva cotizados comúnmente en torno a $500.
• Viviendas nuevas a medida: con precio por pies cuadrados — las listas publicadas van de aproximadamente $350 a $595 o más a medida que el tamaño supera los 3,500 pies cuadrados.
• Lo que mueve el precio: los pies cuadrados, obra nueva frente a modificación, el formato de las páginas del plano, las rondas de revisión y la entrega urgente.

Esas son cifras de mercado, no nuestro menú. Llame al (310) 807-4800 o solicite una cotización y le daremos un precio fijo para su proyecto — y le diremos si en realidad no necesita cálculos por desempeño en absoluto.

Preguntas frecuentes

¿Qué es un informe Title 24 (CF1R)?

Un informe Title 24 es el paquete de cálculos energéticos que demuestra que su proyecto cumple con los Estándares de Eficiencia Energética en Edificaciones de California (Title 24, Parte 6 del Código de Regulaciones de California). Su documento central es el CF1R — el Certificado de Cumplimiento — que el departamento de construcción exige con su solicitud de permiso y en sus planos. ERE prepara los cálculos, genera el CF1R y lo registra cuando el registro es obligatorio.

¿Necesito un informe Title 24 para mi ampliación o ADU?

Casi con certeza, sí. Las viviendas nuevas, las ADU y las ampliaciones requieren todas un CF1R con la solicitud de permiso, y la mayoría usa cálculos por el método de desempeño para que el diseño tenga margen de compensar entre ventanas, aislamiento y equipos. Muchas modificaciones más pequeñas — como un simple reemplazo de HVAC — pueden cumplir de forma prescriptiva con un formulario CF1R-ALT. Envíenos sus planos y le diremos cuál aplica.

¿Cuál es la diferencia entre el método de desempeño y el prescriptivo?

El cumplimiento prescriptivo es una lista de verificación fija — cada componente debe cumplir individualmente los mínimos de los estándares para su zona climática, sin compensaciones. El método de desempeño modela todo el edificio en software de cumplimiento aprobado por la CEC y lo compara con un presupuesto energético de diseño estándar, así un punto débil en un área puede compensarse haciéndolo mejor en otra. La mayoría de las viviendas nuevas, ADU, ampliaciones y diseños a medida usan el método de desempeño.

¿Qué cambió bajo el Código de Energía 2025?

Los Estándares de Eficiencia Energética en Edificaciones 2025 entraron en vigor el 1 de enero de 2026 y aplican a los proyectos cuyas solicitudes de permiso se presentan en esa fecha o después — las solicitudes anteriores permanecen bajo el código de 2022. Los mayores cambios para los cálculos: la métrica de cumplimiento pasó de la Valoración Dependiente del Tiempo (TDV) al Costo del Sistema a Largo Plazo (LSC) más un presupuesto de energía de fuente, y las bombas de calor son ahora la base prescriptiva para la calefacción de espacios en las 16 zonas climáticas, así que los diseños que mantienen equipos de gas generalmente tienen que compensar la diferencia en el modelo de desempeño.

¿Cuánto cuesta un informe Title 24?

Datos de mercado para California: los informes de ampliaciones y modificaciones residenciales generalmente van de $200 a $500 como tarifa fija, con listas de precios publicadas en el sur de California en torno a $360 para viviendas de hasta 2,400 pies cuadrados. Los informes de ADU rondan de $250 a $500, y las viviendas nuevas a medida escalan según los pies cuadrados. El tamaño, las rondas de revisión y la entrega urgente determinan el precio. Llame a ERE al (310) 807-4800 para una cotización fija de su proyecto.

¿Cuánto tarda un informe Title 24?

Los informes de modificaciones y ampliaciones sencillas suelen entregarse en unos pocos días hábiles una vez que tenemos sus planos; las viviendas a medida más grandes tardan más. Si tiene una fecha límite de revisión de planos encima, díganoslo al reservar y nos comprometeremos con una fecha.

¿Es el informe Title 24 lo mismo que las pruebas HERS?

No. El informe Title 24 (CF1R) es la etapa de papeleo — cálculos que logran la aprobación de su permiso antes de que comience la construcción. Las pruebas HERS, que la Comisión de Energía de California renombró ECC (Cumplimiento del Código de Energía), son la etapa de campo — un calificador certificado prueba físicamente las medidas que el CF1R enumera, como la fuga de ductos y la carga de refrigerante, y registra el CF3R al final del trabajo. ERE hace ambas, así las pruebas a las que su informe lo compromete son pruebas que sabemos aprobar en campo.