Requisitos Title 24 para ADU Qué necesita su ADU para aprobar (2026)

Por Roman Leonelli, CEO y calificador certificado HERS / ECC — CHEERS Rater #RCN13486 · Actualizado el 10 de junio de 2026

La respuesta corta

Una unidad de vivienda accesoria (ADU) es una unidad habitable independiente y completa en el mismo lote que la vivienda principal, y California la trata como cualquier otra vivienda bajo Title 24 — los Estándares de Eficiencia Energética en Edificaciones del estado, que se encuentran en el Title 24, Parte 6 del Código de Regulaciones de California. Eso significa tres cosas para todo proyecto de ADU: un informe de cumplimiento energético (el CF1R, o Certificado de Cumplimiento) presentado con el permiso de construcción, certificados del instalador (CF2R, Certificado de Instalación) durante la construcción, y verificación en campo por un tercero (CF3R, Certificado de Verificación) realizada por un calificador HERS certificado antes de que la ciudad apruebe el cierre final. Desde el 1 de enero de 2026, la Comisión de Energía de California (CEC) llama a este trabajo de verificación Cumplimiento del Código de Energía (ECC) — las mismas pruebas, nuevo nombre.

Cuáles requisitos le tocan a su proyecto depende de cuál de los tres tipos de ADU esté construyendo:

• ADU separada de obra nueva — un edificio residencial de baja altura nuevo. Aplica el paquete completo de obra nueva, incluida la Instalación de Aislamiento de Calidad (QII) por el método prescriptivo.
• ADU adosada — construida sobre la casa existente, tratada como ampliación bajo la sección 150.2 del Código de Energía. Los requisitos escalan con el tamaño; aquí importa el umbral de los 700 pies cuadrados.
• ADU por conversión — una cochera u otro espacio existente convertido en espacio habitable. Title 24 trata el espacio recién acondicionado bajo las reglas de ampliación, pero como la mayoría de las conversiones son pequeñas y reutilizan el armazón existente, cargan con la menor exigencia del código de energía de las tres.

Paso 1 — el informe energético CF1R al tramitar el permiso

Antes de que el departamento de construcción emita el permiso de su ADU, un consultor energético modela el diseño y genera el CF1R. La mayoría de las ADU usa el método de desempeño: el software compensa unas medidas contra un presupuesto energético, que es cómo un diseño con, digamos, más vidrio orientado al oeste igual puede cumplir. Lo que el consultor declare en el CF1R — QII, un sistema de ductos probado, la fuga de la envolvente — se convierte en una lista de verificación obligatoria para el resto del proyecto. Si una medida HERS está en el CF1R, un calificador certificado tiene que verificarla en campo.

Los precios de mercado publicados en California para un CF1R de ADU van de $250 a $500: Title24Calcs inicia los informes de ADU en $250, Title24EZ publica $360, y GetTitle24 cita $500 como típico para una ADU de obra nueva. ERE prepara los informes Title 24 como parte de su servicio de informes Title 24 — llame para una cotización fija.

Paso 2 — constrúyala y certifique las instalaciones

Durante la construcción, los contratistas que instalan documentan su propio trabajo en los formularios CF2R — el contratista de HVAC certifica el sistema de ductos y el equipo, el contratista de aislamiento certifica el aislamiento, y así sucesivamente. Bajo el Código de Energía 2025, las instalaciones de bombas de calor agregaron nuevos puntos al CF2R, como un temporizador de retardo de descongelamiento ajustado a un mínimo de 90 minutos y un bloqueo de calefacción suplementaria que impide que la calefacción de respaldo funcione por encima de los 35°F de temperatura exterior, según la hoja informativa de la CEC "What's New for 2025" para vivienda unifamiliar. Los CF2R deben registrarse antes de que el calificador pueda registrar la verificación — un CF2R sin terminar es lo que más comúnmente retrasa el cierre final de una ADU.

Paso 3 — verificación HERS / ECC en campo

Un calificador HERS / ECC certificado — independiente de su contratista — prueba el trabajo terminado y registra el CF3R en un registro de datos aprobado. ERE registra a través de CHEERS, al que la CEC aprobó como proveedor ECC para el código de 2025 el 12 de noviembre de 2025. Medidas HERS típicas en una ADU:

• Prueba de fuga de ductos — requerida en los nuevos sistemas con ductos; el sistema de ductos se presuriza y se mide contra el objetivo de fuga del CF1R. Vea prueba de fuga de ductos.
• Verificación de carga de refrigerante — bajo el código de 2025, requerida para bombas de calor en las 16 zonas climáticas (y para aires acondicionados en las zonas 2 y 8–15).
• Flujo de aire del serpentín de enfriamiento y consumo de watts del ventilador — confirma que el sistema mueve suficiente aire sin quemar energía de ventilador en exceso.
• Flujo de aire de la ventilación mecánica (IAQ) — las nuevas unidades de vivienda necesitan ventilación de toda la vivienda, y el flujo de aire medido se verifica en campo.
• QII — verificación del aislamiento y la barrera de aire antes del drywall, que se cubre en detalle más abajo. Vea verificación QII.

¿Nuevo en las pruebas HERS? Empiece con ¿Qué es una prueba HERS? para el contexto completo.

El QII y la regla de los 700 pies cuadrados

El QII (Instalación de Aislamiento de Calidad) es la verificación previa al drywall de que el aislamiento y la barrera de aire se instalaron sin huecos, vacíos ni compresión, según el Apéndice de Referencia RA3.5. Según la Sección 150.1(c)1E y la Tabla 150.1-A del Código de Energía, el QII es un requisito prescriptivo para los edificios nuevos unifamiliares y multifamiliares de baja altura; bajo la Sección 150.2(a)1B también aplica a las ampliaciones de más de 700 pies cuadrados, como lo resume Energy Code Ace. Aplicado a las ADU:

• ADU separada de obra nueva: es una vivienda nueva, así que el QII prescriptivo aplica en las 16 zonas climáticas — sin importar el tamaño de la ADU.
• ADU adosada (ampliación): el QII prescriptivo aplica solo cuando la ampliación supera los 700 pies cuadrados. Con 700 pies cuadrados o menos, el QII no se requiere de forma prescriptiva.
• ADU por conversión: el espacio recién acondicionado sigue las reglas de ampliación, y una cochera típica de dos autos de unos 400 pies cuadrados se mantiene bajo el umbral de los 700 pies cuadrados — así que el QII prescriptivo normalmente no aplica.

Un matiz que los contratistas pasan por alto: esas reglas describen el método prescriptivo. Por el método de desempeño — que usa la mayoría de las ADU — el consultor energético puede tomar el QII como un crédito para que el modelo cumpla incluso cuando la regla prescriptiva no lo exigiría. Si el QII está en su CF1R, debe verificarse antes del drywall, sin excepción. Programar al calificador después de cerrar las paredes significa volver a abrirlas.

Conversiones frente a obra nueva, en la práctica

Una conversión de cochera reutiliza el techo, la losa y la mayoría de las paredes existentes, así que Title 24 toca principalmente lo que usted cambia: los ensamblajes recién aislados, el nuevo sistema de calefacción y refrigeración, el calentamiento de agua y la ventilación. Un nuevo sistema con ductos igual recibe una prueba de ductos; una nueva bomba de calor igual recibe la verificación de carga. Una obra nueva separada, en cambio, se modela y se verifica como una vivienda nueva completa — envolvente, mecánica, calentamiento de agua y QII. Por eso dos ADU de área idéntica pueden cargar alcances de cumplimiento muy diferentes, y por eso el CF1R — no los pies cuadrados — es el documento que hay que leer antes de cotizar el trabajo.

Qué cambió bajo el Código de Energía 2025

Los Estándares de Eficiencia Energética en Edificaciones 2025 entraron en vigor el 1 de enero de 2026. La regla de la CEC: los edificios cuyas solicitudes de permiso se presentan en o después del 1 de enero de 2026 deben cumplir con el Código de Energía 2025 — las solicitudes anteriores permanecen bajo el código de 2022. Para los proyectos de ADU tramitados bajo el nuevo código:

• Las bombas de calor son la base prescriptiva para la calefacción de espacios en las 16 zonas climáticas; instalar calefacción a gas en su lugar requiere el método de desempeño.
• Los calentadores de agua con bomba de calor son efectivamente la base prescriptiva también — la opción de gas instantáneo (sin tanque) se eliminó del menú prescriptivo, incluso para las ampliaciones.
• Más verificación del calificador: verificación de carga de refrigerante para bombas de calor en cada zona climática, y verificación en campo de las pantallas indicadoras de fallas de HRV/ERV donde se usen esos sistemas.
• Nuevo nombre, mismas pruebas: los "calificadores HERS" pasaron a ser "calificadores ECC" bajo el programa de Cumplimiento del Código de Energía de la CEC. El alcance del QII y los umbrales de fuga de ductos no cambiaron en el código de 2025.

Cuánto cuesta el cumplimiento Title 24 de una ADU

La mayoría de las empresas de pruebas de campo de California no publican precios, así que tome estos rangos de mercado publicados como orientación, no como un menú: $250–$500 por el informe CF1R de la ADU, $250–$500 por la verificación QII (requiere varias visitas a obra) y aproximadamente $150–$450 por una visita de prueba HERS de campo según cuántas medidas enumere el CF1R. El desglose completo con fuentes está en nuestra guía ¿Cuánto cuesta una prueba HERS? ERE cotiza cada ADU como un precio fijo por adelantado — solicite una cotización o llame al (310) 807-4800.

Preguntas frecuentes

¿Mi ADU necesita un informe Title 24?

Sí. Toda ADU en California que agregue o acondicione por primera vez un espacio habitable necesita documentos de cumplimiento energético Title 24 con su permiso de construcción, empezando por el CF1R (Certificado de Cumplimiento). Las ADU separadas de obra nueva, las ADU adosadas y las conversiones todas necesitan uno — la diferencia está en cuáles requisitos aplican, no en si Title 24 aplica.

¿Una ADU por conversión de cochera necesita una prueba HERS?

Por lo general, sí. Si la conversión instala un nuevo sistema de calefacción o refrigeración con ductos, aplica la prueba de fuga de ductos, y una bomba de calor activa la verificación de carga de refrigerante bajo el Código de Energía 2025. Una conversión se libra de la mayoría de las medidas de envolvente de obra nueva, pero el trabajo mecánico igual se verifica en campo y se registra en un CF3R antes de que la ciudad apruebe el cierre.

¿Mi ADU necesita QII?

Una ADU separada de obra nueva por el método prescriptivo necesita QII en las 16 zonas climáticas, sin importar su tamaño. Una ADU adosada construida como ampliación lo necesita de forma prescriptiva solo cuando la ampliación supera los 700 pies cuadrados. Por el método de desempeño, el QII aplica siempre que su consultor energético tome el crédito en el CF1R — y una vez que está en el CF1R, un calificador certificado debe verificarlo antes del drywall.

¿Qué es la regla QII de los 700 pies cuadrados?

Según la Sección 150.2(a)1B del Código de Energía, las ampliaciones de 700 pies cuadrados o menos están exentas del requisito prescriptivo de QII, mientras que las ampliaciones mayores deben cumplir el mismo estándar QII que las viviendas nuevas. Title 24 trata el espacio recién acondicionado — como una conversión de cochera — bajo las reglas de ampliación, así que una cochera típica de dos autos de unos 400 pies cuadrados se mantiene bajo el umbral.

¿Cuánto cuesta el cumplimiento Title 24 para una ADU?

Los datos de mercado publicados en California ubican el informe CF1R de una ADU entre $250–$500, la verificación QII entre $250–$500, y una visita de prueba HERS de campo en torno a $150–$450 según las medidas y la cantidad de sistemas. ERE no cobra por rango — llame al (310) 807-4800 para una cotización fija de su ADU.

Mi permiso se solicitó antes del 1 de enero de 2026 — ¿qué código aplica?

El Código de Energía 2022. La regla de la Comisión de Energía de California es que los edificios cuyas solicitudes de permiso se presentan en o después del 1 de enero de 2026 deben cumplir con el Código de Energía 2025; las solicitudes anteriores permanecen bajo el código de 2022 durante toda la construcción, incluidas las medidas HERS enumeradas en su CF1R.